+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Алгоритм покупки квартиры по обьявлению агенства

Алгоритм покупки квартиры по обьявлению агенства

Задумались о покупке квартиры? Не представляете с чего начать? Тогда эта статья для Вас. Чтобы процесс покупки квартиры прошел легко и с удовольствием, а результат был удовлетворительным, специалисты советуют определить для себя алгоритм действий. Он поможет Вам сконцентрировано и основательно, без лишних движений подойти к поиску квартиры Вашей мечты. Для этого стоит выделить несколько этапов данного процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Советы покупателям недвижимости. Варианты расчета за квартиру

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры - Ошибки покупателя квартир - Купить квартиру

Операции с недвижимостью большинству белорусов кажутся "темным лесом", заблудиться в котором проще простого. Все-таки продаем и покупаем квартиры мы не каждый день, а максимум пару раз в жизни. Нашими страхами и недостатком опыта с успехом пользуются предприимчивые риелторы, зарабатывая на каждой сделке немалые деньги. Можно ли в таком щекотливом деле, как покупка или продажа недвижимости, обойтись без участия посредников?

Журналист TUT. BY делится собственным опытом. Начну с того, что до заключения сделки в вопросах недвижимости мы с супругом напоминали неоперившихся птенцов. Решением квартирного вопроса занимались впервые в жизни и чувствовали огромную ответственность.

Задача казалась не самой простой: нам предстояло продать однокомнатную квартиру в новостройке и купить "двушку" на вторичном рынке, по возможности вписавшись в те же деньги. О работе риелторов на тот момент мы знали немного, но общее отношение к посредникам было одинаковым: лучше без них, чем с ними. Привычка экономить в ходе строительства "однушки" прочно пустила корни. А потому еще до наступления "времени икс" мы начали интересоваться возможностью продажи и покупки квартиры без помощи агентов.

Со стороны знакомых и родственников столкнулись с непониманием: "это очень рискованно", "почти невозможно, устанете ходить по инстанциям", "потом проблем не оберетесь".

Находились и единичные положительные примеры, в реальной жизни и на форумах. Доводы в пользу самостоятельности казались вполне аргументированными. Во-первых, в век торжества интернета легко решается вопрос с рекламой, и помощь агентов в этом деле кажется весьма сомнительной. А во-вторых, соотношение стоимости услуг риелторов и их реального участия в сделке кажется абсолютно несоответствующим.

Почему десяток показов квартиры стоит несколько учительских зарплат? Это мнения посторонних людей, опытом которых мы и воодушевились.

Большинство сайтов, на которых размещают объявления риелторы, не являются их "секретной территорией" и доступны всем желающим. За небольшую сумму можно не только поднять свою рекламу на верхнюю строку в поиске, но и раскрасить ее во все цвета радуги.

На составление текста у нас ушло 10 минут, еще столько же — на то, чтобы добавить фотографии. Мы с мужем так и не смогли понять, в чем заключается прелесть "эксклюзивной риелторской рекламы", особенно с тем условием, что по договору все расходы в итоге берет на себя клиент.

Еще одно спорное преимущество, о котором неустанно говорят агенты по недвижимости, это "помощь в анализе рынка и формировании цены". Действительно, адекватно оценить стоимость собственной недвижимости непросто. Но рынок все решил за нас. Изначально указав завышенную цену, мы каждую неделю исправно ее снижали и по числу звонков постепенно "нащупали" правильную стоимость квартиры.

К слову, интерес к объявлению со стороны агентов был с самого начала. Несмотря на то, что цена квартиры была объективно высокой, риелторы рассыпались в обещаниях ее продать. Но с одним условием: необходимо было подписать с агентством договор на эксклюзивные услуги, которые "ничего вам не будут стоить". Большинство агентов мало интересовала сама квартира, ее расположение и "начинка". Как нам показалось, главным было предложить сотрудничество. Поддавшись на уговоры, уточняем: "Неужели совсем ничего не придется платить?

А как же реклама? По закону сумма вознаграждения от продавца колеблется от 1 до 3 процентов чем дороже недвижимость, тем ниже процент. Так, например, с квартиры стоимостью 80 тысяч долларов, согласно официальным тарифам, необходимо заплатить 2,3 процента, или более долларов.

Плюс реклама и сопутствующие расходы. В рамках стоимости квартиры это, конечно, мелочи. Но, может быть, лучше потратить эти деньги на более приятные вещи? Руководствуясь такими рассуждениями, мы общались только с теми риелторами, которые не настаивали на подписании договора и уверяли, что все расходы возьмет на себя покупатель. Ждать долго не пришлось. Наша покупательница, искренне недоумевавшая, как можно обойтись без риелтора, заплатила "и за себя, и за того парня".

Все заботы по оформлению сделки взял на себя агент с ее стороны. Мы потратили 15 минут на получение выписки с лицевого счета и ксерокопию документов. Еще несколько часов заняло снятие наличных и оформление сделки. Сегодня процедура регистрации договоров купли-продажи значительно упрощена. К слову, агент забрал наши документы накануне вечером, а на следующий день мы уже подписали договор.

Насколько тщательную проверку можно было провести за одну ночь, нам неизвестно. А ведь это главный "козырь" всех агентств по недвижимости. Они обещают "собрать полную информацию о юридической истории квартиры и обеспечить абсолютную безопасность сделки". В любом случае, продавая квартиру, мы рисковали лишь тем, что не получим оговоренную заранее сумму. Чтобы избежать подвоха, было решено встретиться с покупателем еще в банке и пересчитать деньги до подписания договора и после.

Сделка прошла успешно, но пить шампанское было рано. К этапу покупки квартиры вопрос безопасности вышел на первый план. Риелторы отлично сработали и смогли убедить население в том, что без их участия ты попадешь в неприятную историю с вероятностью чуть ли не процентов. Чтобы развеять сомнения, мы позвонили в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру", которое наделено правом регистрировать сделки с недвижимостью.

Как оказалось, юридическая консультация здесь бесплатна. Специалист подскажет, какие именно документы требуются по вашему варианту, чтобы не попасть впросак. Но зафиксировать переход права собственности можно только в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, поэтому сегодня немало людей минуют этап нотариуса.

Государственные регистраторы обладают наиболее полной базой по всем объектам недвижимости, и они ОБЯЗАНЫ проверять все нюансы, прежде чем зарегистрировать сделку купли-продажи. Если какая-то квартира, к примеру, находится под арестом, регистратор это увидит и просто-напросто откажет в ее продаже.

Конечно, существуют особенно сложные случаи, например, когда выясняется, что собственник недееспособен. Но сможет ли предотвратить такую ситуацию риелтор? По словам специалистов агентства по государственной регистрации, более полную картину, чем они, не сможет предоставить никто. Мы же предпочли подбирать варианты сами.

Благо в интернете представлен широчайший выбор квартир. С риелтором или без, просматривать большое число вариантов придется все равно, поэтому покупателям в любом случае можно забыть о свободных вечерах. В момент покупки квартиры все твое время и мысли занимает только недвижимость.

С ремонтом или без? Окна во двор или на улицу? Был период, когда мы расстались с мыслью купить квартиру без помощи риелторов, поскольку их засилье на рынке просто колоссальное. Редкие объявления дают напрямую собственники. Все остальные любовно составлены агентами, причем грамотность и адекватность многих из них вызывает вопросы. Мне до сих пор трудно поверить, что кто-то доверяет операции с недвижимостью людям, которые называют инфраструктуру "инфоструктурой", слово "встроенный" пишут с одной буквой "н" и после каждого слова ставят по три восклицательных знака.

Впечатлили яркие эпитеты. Квартиру в плохом состоянии тактично называют "полностью готовой к ремонту" или квартирой, которая "позволяет все переделать под свой вкус".

Иногда в ней бывает "капитальный ремонт лайт" на вопрос "капитальный или все-таки лайт? Если недвижимость не имеет ярких преимуществ, для нее все равно подберут правильные слова.

Квартира может быть хорошей, уютной, солнечной, прекрасной. Рядом обязательно живут дружелюбные, респектабельные и интеллигентные соседи.

Двор не может быть никаким другим, кроме как зеленым и тихим. И ни в коем случае нельзя забывать о счетчиках воды, якобы именно их наличие решает исход процесса приобретения квартиры.

Штамп "вся инфраструктура" есть в каждом втором объявлении. А как вам "окна с панорамным обзором" в квартирах стандартного проекта? Иногда агенты сознательно вводят покупателей в заблуждение. В объявлении двухкомнатная квартира на деле оказывается однокомнатной, но просто "очень большой, поэтому в ней легко сделать перепланировку".

Встречались нам и "новостройка" в доме х годов со справедливой подписью "такое редко где бывает! Каким-то удивительным образом большинство домов для агентов расположены рядом с метро, будь то Курасовщина или Зеленый Луг всего-то остановок.

Отдельно хочется сказать о стоимости риелторских услуг для покупателей. Их порядок закреплен законодательно. Тем не менее, за один и тот же объем услуг каждый агент норовит получить разные суммы. Так, например, мы с мужем сами подбирали вариант по интернету.

В качестве вознаграждения нам назывались самые разные цифры - базовых, со скидкой, 90 - "по большой дружбе" и так далее. После того как мы просили расшифровать, какие именно услуги входят в эту стоимость, многие "сдувались".

Молниеносно вспоминали, что подбора варианта стоимостью 45 базовых величин не было, поэтому услуги становились дешевле. Некоторые, особенно стойкие, держались до конца, с пеной у рта доказывая, что показ найденного нами варианта равен его подбору. Нам повезло: подходящую по всем параметрам квартиру продавал напрямую собственник.

По нашей просьбе он заранее предоставил нужные документы, в том числе подробную выписку из лицевого счета, полностью иллюстрировавшую историю квартиры.

За несколько дней до оформления сделки мы отнесли бумаги регистратору, обязанность которого состоит в том, чтобы проверить законность сделки.

Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников. За большинством предложений стоят агентства, которые строго охраняют все подступы к квартирам, блюдя интересы собственника и, конечно же, свои.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Для покупателя дорогой недвижимости свой риэлтор — это почти как личный адвокат или семейный доктор, которого находят по рекомендациям. Идея-фикс многих продавцов и покупателей более демократичного жилья — сделка без посредников.

Сделка с недвижимостью: зачем нужен агент

Операции с недвижимостью большинству белорусов кажутся "темным лесом", заблудиться в котором проще простого. Все-таки продаем и покупаем квартиры мы не каждый день, а максимум пару раз в жизни. Нашими страхами и недостатком опыта с успехом пользуются предприимчивые риелторы, зарабатывая на каждой сделке немалые деньги. Можно ли в таком щекотливом деле, как покупка или продажа недвижимости, обойтись без участия посредников? Журналист TUT.

Покупка квартиры через агентство недвижимости

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно. Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг , она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой. Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры , но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей. Рынок риэлторских услуг изобилует большим количеством предложений, для выбора надежного и качественного агентства, которое сможет организовать успешную сделку, покупатель должен определить приоритетные моменты , которым необходимо уделить особое внимание, обычно это:. Прежде чем обращаться в то или иное агентство, стоит убедиться в правильности своего выбора, для этого покупателю необходимо:. Гражданка В переехала по новому адресу, но через две недели к ней в квартиру пришел Гражданин Р, который утверждал, что он настоящий владелец помещения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция.
В статье мы расскажем как купить квартиру без посредников в Украине в году.

Так, например, работает Красноярский краевой фонд жилищного строительства. Жилье для фронтовиков приобретается тремя способами. Главная Журнал Оформление недвижимости Советы покупателям недвижимости. Варианты расчета за квартиру. Советы покупателям недвижимости. Варианты расчета за квартиру Добавить в избранное. Читайте также по теме:. Задаток или аванс при покупке квартиры? В Анапу на ПМЖ: как выбрать жилье?

Личный опыт. Продать и купить квартиру без посредников и выйти сухим из воды: реально ли это?

.

.

.

В предыдущих публикациях мы предлагали читателям алгоритм самостоятельного вами агент обладает знаниями, позволяющими «​прочитать» по объявлению тип и серию дома, Агентства недвижимости бывают разными.

Как купить квартиру без посредников в Украине 2020

.

Как происходит покупка квартиры

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Степанида

    Сёма, шо вы думаете за военное положение?

  2. Аполлинарий

    Всех граждан Украины отправят на фабрику Рошен, пока на месяц.

  3. Анфиса

    Не совсем по-русски, да. На мой взгляд, здесь с бланком допроса недоработка. А следователь в своём смысле прав. Вдруг обвиняемый не владеет русским или имел ввиду, что не желает давать показания на русском, а его не так поняли и отказали в помощи переводчика .

  4. roundcancompdis

    Чтоб было стыдно говорит.вот былбэ стол рядом можно было под ним смеятся))).

  5. Любовь

    Спасибо очень хороший выпуск на фоне моря сотрудникам полиции обычно стыдно никогда не становится вот страх это другое дело

© 2018-2019 salonserebro.ru