+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какая тенденция по квартирам

Какая тенденция по квартирам

С начала года рынок жилой недвижимости в Казахстане демонстрировал стабильность цен. При этом незначительные изменения наблюдаются в сторону роста. Особенно это касается первичного жилья. Сказывается поддержка государством ипотеки, направленной на покупку квартир от застройщиков. Как сложились цены на рынке жилья в I квартале года в городах страны, что думают эксперты о последних тенденциях, и какие дают прогнозы по рынку, рассмотрим подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Тенденции рынка недвижимости в Петербурге: что будет со студиями, ипотекой, долевкой?

Сползание вниз стоимости жилья в Москве, начавшееся после событий г. То есть подорожание было вполне ощутимым. Причин роста цен за последний год несколько, и они достаточно очевидны. Во-первых, существенный скачок курса доллара в г. Во-вторых, в августе г. Последнее могло привести к принудительной конвертации в рубли валютных вкладов клиентов этих банков.

Конгресс США в итоге отложил принятие законопроекта, однако анонса санкций оказалось достаточно, чтобы спровоцировать очередной виток ослабления рубля и массовое бегство долларовых вкладчиков из российских госбанков. Напуганные обрисованными в законопроекте перспективами, российские граждане буквально за пару месяцев забрали из Сбербанка, ВТБ и других банков с госучастием несколько миллиардов долларов.

Часть из этих средств по традиции оказалась на рынке недвижимости. Об этом свидетельствует резкий рост числа инвестиционных сделок с квартирами. Если в г. В-третьих, возросшая на этом фоне неустойчивость на финансовых рынках заставила Центробанк ужесточить монетарную политику.

В середине сентября г. Как следствие, начала дорожать ипотека, которая ранее была главным драйвером роста спроса на жилье. Опасения дальнейшего роста ставок подстегнули отложенный спрос — люди побежали срочно покупать квартиры. По данным столичного Росреестра, в октябре г. Еще одним фактором, простимулировавшим рост спроса и цен, стала реформа законодательства о долевом строительстве, а именно, переход на продажу квартир в новостройках через эскроу-счета с 1 июля г.

После этой даты застройщики не смогут вести строительство на деньги дольщиков, к которым получат доступ только после ввода дома в эксплуатацию. Бесплатные средства покупателей должны будут заменить относительно дорогие банковские кредиты, в связи с чем девелоперы дружно обещают подорожание жилья.

И - на фоне покупательского ажиотажа, простимулированного такими обещаниями, - заранее поднимают цены. Однако, как всегда, дьявол кроется в деталях. Подорожание жилья за последний год не носит масштабный характер, охватывающий весь рынок, как было в нулевые годы.

Более дорогая недвижимость в основной своей массе вообще не прибавила в цене. Даже в новостройках, которые должны дорожать просто по мере увеличения стадии готовности, темпы роста цен в большинстве случаев отстают от уровня доходности банковских вкладов и облигаций.

И самое главное. Причем речь идет не о краткосрочных пиковых значениях, а о системном ослаблении национальной валюты: если в IV квартале — I квартале г. В результате реальная стоимость недвижимости не только не растет — она падает. Ничего странного в этом нет. Цены на недвижимость в Москве все еще остаются завышенными по ряду макроэкономических показателей, таких как соотношение стоимости метра и доходов населения, цен аренды и купли-продажи и т.

Поэтому в твердой валюте стоимость жилья продолжает ползти вниз — в соответствии с теорией циклов, а рост цен имеет место только в сильно подешевевших рублях. Однако есть факторы внерыночного характера, которые могут привести к реальному развороту цен на московском рынке жилья. Основная причина снижения цен на жилье в гг. И пока они огромные, говорить о продолжительном росте цен не приходится. Изменить ситуацию может резкое сокращение объемов предложения. До недавнего времени такое развитие событий казалось крайне маловероятным.

В преддверии изменения правил игры застройщики набрали рекордное количество новых проектов - изначально предполагалось, что все объекты, которые получат разрешение на строительство до 1 июля г. Соответственно, сокращение объемов нового строительства должно было начаться только после этой даты, а роста цен можно было ожидать еще через год или два, необходимых для ликвидации навеса предложения, образовавшегося в предыдущие годы.

Однако в конце декабря г. Если бы так произошло, значительная часть проектов, скорее всего, вынуждена была бы уйти с рынка, не сумев получить проектное финансирование. Что, в свою очередь, привело бы к резкому сокращению объемов предложения и росту цен. Однако маятник успел качнуться назад. Причем для многих видов объектов строящихся в рамках комплексного освоения территорий, по программе реновации и т. Таким образом, если предложения Минстроя будут приняты, для большей части рынка все возвратится на исходные позиции: объемы предложения будут оставаться на максимуме еще какое-то время, и нынешнее подорожание жилья имеет все шансы откатиться к прежним значениям после 1 июля г.

Однако надо учитывать, что критерии перехода или неперехода на эскроу до сих пор не утверждены. Когда разные ведомства выступают с разными инициативами, может быть реализована как одна крайность, так и другая.

Одно из вероятных направлений санкций — запрет на покупку российского госдолга облигаций. Это неизбежно приведет к существенному росту стоимости заимствований, то есть всех процентных ставок. Другая сторона медали — ощутимое ослабление рубля в такой ситуации, связанное с распродажей российских бумаг иностранными инвесторами. Для стабилизации курса ЦБ также может пойти на существенное повышение ключевой ставки по сценарию г. Для рынка недвижимости основной риск в этой плоскости связан с дальнейшим повышением ключевой ставки, а следовательно, и удорожанием ипотеки, которая в условиях снижения доходов населения становится чуть ли не единственным источником платежеспособности покупателей.

Чтобы ипотека превысила этот порог, ключевая ставка должна вырасти всего на п. Напомним, в г. В результате почти все банки просто прекратили выдачу ипотечных кредитов. В г. Однако три года сползания цен мы имели. Ужесточение требований по переходу на эскроу-счета может ощутимо подрезать объемы предложения, что способно развернуть цены в рост столь же ощутимым образом.

А ужесточение санкций, как и целом обострение геополитического противостояния, способно обвалить спрос и цены по сценарию г. В этом случае рост цен последних месяцев будет аналогичен финальному всплеску спроса конца г. Независимо от того, какой лебедь вылетит — дернутся ли цены вверх или вниз, не следует ожидать продолжительного тренда. Если сейчас рублевые цены выросли, не стоит ждать, что они увеличатся еще в два раза, как в нулевые.

Для существенного подорожания жилья покупатели сильно ограничены в средствах. Но значительное падение цен тоже вряд ли возможно — мешает растущая себестоимость строительства. Когда покупательская активность возрастает, застройщики и, еще в большей степени, частники на вторичном рынке, боятся продешевить и резко дергают цены вверх. В результате продажи встают, и продавцы остаются при своих интересах. Поэтому любое повышение покупательской активности следует использовать для того, чтобы продать побольше, потому что оживление может оказаться недолгим.

Необходимо иметь запас прочности на случай очередного геополитического обострения. Нравится нам это или нет, но очевидно, что новые обострения будут время от времени возникать и нужно быть готовым к периодам турбулентности и спада спроса. Да, возможное падение покупательской активности и цен не будет продолжительным, через полгода - год ситуация стабилизируется.

Но надо иметь возможность это время пересидеть. Потенциальный спрос на жилье продолжает оставаться высоким, ограничен платежеспособный спрос. А потому выиграет тот, кто сможет предложить покупателю наиболее качественный продукт по привлекательной цене. Если ваш объект самый удачный в своей категории на рынке, то, скорее всего, у вас все будет хорошо. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Источник фотографии Конспект доклада руководителя IRN. Цены развернулись в рост…? Цены растут, реальная ценность снижается Однако, как всегда, дьявол кроется в деталях. При этом в твердой валюте стоимость квадратного метра продолжает снижаться. Что можно утверждать наверняка Независимо от того, какой лебедь вылетит — дернутся ли цены вверх или вниз, не следует ожидать продолжительного тренда. Лучше продешевить, чем обанкротиться. Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.

Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. За сколько лет россиянин накопит на квартиру в своем регионе? Доступность недвижимости для обычных граждан — это болезненная тема,. Опубликован список регионов с самой доступной арендой жилья Ямало-Ненецкий автономный округ стал регионом с самой доступной арендой жилья с долей Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

Fila , Retro , Доллар, Евро и Нефть. Ингрида , Николай Тюленев , Негатива нет. AdresTV ,

Потребность в компактном жилье по-прежнему существует, и сегодня квартиры-студии занимают более четверти в общем объеме сдаваемого в городе жилья. Некоторое время их доля стремительно росла, потом процент таких квартир в общем объеме ввода стал постепенно снижаться.

Сползание вниз стоимости жилья в Москве, начавшееся после событий г. То есть подорожание было вполне ощутимым. Причин роста цен за последний год несколько, и они достаточно очевидны. Во-первых, существенный скачок курса доллара в г. Во-вторых, в августе г. Последнее могло привести к принудительной конвертации в рубли валютных вкладов клиентов этих банков.

Прогнозы рынка недвижимости до конца 2019 и на 2020 годы от IRN.RU

На термомедернизацию домов в Украине выделили больше миллиарда гривен. Безопасность в кинотеатрах в торговых центрах усилили. Инвесторы новостроек призывают власти создать реестр надежных застройщиков. Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: октябрь г. В Украине перестали выдавать разрешения на строительство. Рынок недвижимости Киева бьет рекорды: опубликован прогноз до конца года. Киев на втором месте в Украине по количеству проблемных объектов строительства.

Актуальные тенденции на рынке жилья

Ноябрь В октябре г. Дешевый при этом ушел в минус. Такая ситуация характерна для периодов торможения рынка. Уже пятый месяц подряд Росреестр регистрирует меньше переходов прав на недвижимость, чем в прошлом году, а с августа показатели падают и в годовом, и в месячном выражении.

Руководитель Отдела по обслуживанию строительных компаний и предприятий по недвижимости Swedbank Ина Лигере подчеркивает, что при совершении столь серьезного шага как покупка недвижимости нельзя руководствоваться исключительно эмоциональными факторами, хотя, безусловно, каждый человек в своем доме в первую очередь должен чувствовать себя хорошо. Принимая решение о покупке жилья, вы, прежде всего, приобретаете комфортную домашнюю атмосферу, которая будет вас радовать долгие годы, поэтому этот шаг должен быть обдуманным и обоснованным.

Тенденция к строительству домов-муравейников со стороны застройщиков и к приобретению покупателями квартир-студий на окраине города в настоящее время снижается. Уровень жизни населения — хоть и медленно — но растет, и предпочтения при выборе жилья меняются. О позитивных тенденциях на рынке недвижимости в Петербурге говорили и другие участники встречи. Век повального строительства многоэтажек, заполненных квартирами-студиями, и находящихся на окраине города, а также в самом ближайшем пригороде, постепенно уходит. Покупатели рублем проголосовали против квартир, где объективно мало места. Такое жилье продолжают строить в м году, но спрос на него падает. На смену пришел повышенный спрос на так называемые евро-двушки и евро-трешки. По сути, это конечно, обычные однокомнатные и двухкомнатные квартиры, но с адекватной планировкой. Но по цифрам, которые нам продемонстрировал й год, мы видим, что доля покупки в зонах массовой застройки у границ города снизилась. Покупатель проголосовал рублем.

Тенденции рынка недвижимости

.

.

.

Рынок недвижимости тенденции, прогнозы и «черные лебеди» резкий рост числа инвестиционных сделок с квартирами.

Тенденции рынка жилья: анализ цен, прогнозы

.

Квартирам не хватает покупателей

.

Сделок с квартирами все больше, а цены на них все меньше

.

Эксперт назвал 5 тенденций на рынке недвижимости Москвы

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ратибор

    Все эти обещания по поводу газа и прочего самая настоящая ЛАПША! И это мы поймем как всегда потом.

  2. Агафья

    Ув. Тарас спасибо за поздравления с новым годом. И Вас тоже поздравляю с новым годом, здоровья Вам и всего самого хорошего. Хорошее дело делаете, удачи Вам.

© 2018-2019 salonserebro.ru