+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Перечень докуметов на продажу квартиры находящейся в ипотеке

Перечень докуметов на продажу квартиры находящейся в ипотеке

Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита займа могут измениться. Например, в семье появляется ребенок, а вместе с ним — желание расширить жилплощадь. И это вполне осуществимо: ипотечная квартира — полноценная собственность заемщика, а значит, её можно продать или иначе распорядиться ею в любой момент. Подробности — в нашей инструкции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2018 году

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ / СОВЕТЫ, КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА, ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ

Я помогла продать около 20 квартир, которые были обременены ипотекой. На моей практике это каждый 4 случай работаю в Санкт-Петербурге. Часто супруги, которые решили развестись, продают квартиру до выплаты ипотеки, поделить деньги и разъехаться. В общем, опыт в таких продажах у меня есть. Важное отступление — на этой странице я расскажу о продаже ипотечной квартиры, которая была куплена БЕЗ использования материнского капитала.

Если что я написала отдельную статью — как продать ипотечную квартиру, которая была куплена с мат. Предупреждаю сразу — без специалиста провести сделку будет крайне сложно.

Я расписала порядок действий только в общих чертах, чтобы у продавцов было понимание с чем ему придется столкнуться. Советую нанять риэлтора или юриста, у которого есть опыт в продажах квартир в ипотеке. Я решила разделить инструкцию в несколько ситуаций, ведь многое зависит от действий банка и от будущих покупателей.

Точнее сказать, от согласия банка на продажу и от того, как покупатели будут рассчитываться за квартиру. Ознакомьтесь с списком:. Это нужно сделать в первую очередь. По закону для продажи ипотечной квартиры требуется согласие банка, потому что она у него в залоге — п. Если письменное согласие не предоставить, то сделку приостановят — п.

Поэтому обращаемся в свой банк, сообщаем о намерении продать квартиру и спрашиваем что можно сделать. К сожалению, банки по-разному принимают решения. Не то что банк, а любое отделение одного банка по-разному. Каждое отделение — это отдельный мир со своим внутренним регламентом и начальством.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл.

Точнее банк дает не согласие на сделку, а до сделки выдает собственникам квартиры справку об отсутствии задолженности. Часть денег с продажи квартиры пойдет на покрытие долга по ипотеке, оставшуюся часть получат продавцы — инструкция. По моему опыту лучший в этом ВТБ — его сотрудники сами все оформляют, все расчеты проходят через них, они работают слаженно и быстро.

У покупателей практически нет никаких рисков, поэтому они охотно соглашаются с покупкой ипотечной квартиры. Поэтому я спокойна, если у моих клиентов ипотека в ВТБ. Со Сбербанком в этом плане похуже. Во-первых, не все отделения дают согласие на продажу. Во-вторых, его сотрудники почти всегда совершают ошибки. Обычно у них недостаточно опыта или они банально не знают что делать. Нет закона, по которому можно заставить банк дать согласие на продажу.

Данный вопрос полностью остается на его усмотрение. У большинства банков такое мнение — пусть сначала собственники оплатят весь долг, а потом могут делать с квартирой что хотят. Как тогда продать квартиру в такой ситуации читайте вот здесь. Банк дал согласие, покупатели найдены, теперь осталось все подготовить и провести сделку.

Здесь я также выделила 2 ситуации и по каждой из них написала отдельную инструкцию: 1 если нашли покупателей, которые купят квартиру только за свои деньги без ипотеки, субсидий и прочего; 2 если покупатели тоже с ипотекой.

Давайте сначала кратко расскажу как все оформляется: 1 Проводится задаток. Покупатели передают небольшую сумму денег в качестве задатка.

Продавцы и покупатели подписывают предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Деньги делят на две части — одну банку долг по ипотеке , остальную продавцам. Эти деньги банк и продавцы получат после регистрации сделки купли-продажи. После того как деньги заложены, там же в банке участники подписывают договор купли-продажи. Далее участники сделки подают все необходимые документы в МФЦ или в Регпалату для регистрации сделки купли-продажи.

Продавцы относят в банк свои зарегистрированные договора. Уже на основании этого, банк забирает с ячейки свою часть денег, а продавцы свою. Подписывается предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. На сайте есть статья о задатке , но она нацелена больше на покупателей квартиры, а не на продавцов.

Но все равно ее прочтите, чтобы иметь представление. Задаток служит гарантом, что в дальнейшем участники выйдут на сделку — п. После подписания документов о задатке нельзя просто так отказаться от сделки.

Если покупатели по своей вине покупать квартиры, то задаток остается у продавцов. Если же продавцы отказываются, то они обязаны вернуть покупателям задаток обычно в двойном размере. Это называется обеспечительной функцией задатка — п. Сумму задатка определяют по договоренности, законом это не регулируется. На моей практике 50 — тысяч рублей. Задаток обязательно идет в счет стоимости квартиры — п.

Как только продавцы получат на руки задаток, они пишу расписку в получении денег и отдают ее покупателям. В расписке указываются паспортные данные обоих сторон, сумма и что она получена в качестве задатка при последующей покупке квартиры, дата и подпись продавцов.

Присутствие покупателей здесь не требуется. После подачи заявления продавцам дадут справку с суммой остатка долга. Если одним из продавцов квартиры является несовершеннолетний или недееспособный, то договор купли-продажи обязательно удостоверяется у нотариуса — п. В данном случае продавцам и покупателям нужно обратится к нотариусу, чтобы он составил им проект договора купли-продажи.

Если все продавцы в квартире взрослые и дееспособные, то нотариус не обязателен и договор можно составить в простой форме — п. Причем здесь не важно есть ли среди покупателей фигурировать несовершеннолетние дети или нет. Если в вашем случае сделка удостоверяется нотариально, то для составления проекта договора нотариусу нужно принести следующие документы:. Если в вашем случае договор подойдет в простой форме, то даже не думайте искать в интернете бесплатные шаблоны.

Практически все шаблоны, которые я нашла, были типовые и даже устаревшие. По моему опыту многие сделки купли-продажи индивидуальные, поэтому и договор получается не типовой. Лучше обратитесь за этим к специалисту.

Вместе с договором нужно принести вышеуказанные документы. Сотрудник на основе внутреннего регламента банка дополнит в договоре необходимые сведения. Как только договор будет закончен, участники обговаривают день сделки.

Если сделку удостоверяет нотариус, то договор нужно сначала отнести ему на проверку. Например, сотрудник пригласил на подписание договора в 11 утра. Значит стороны идут в банк в 10 утра и закладывают деньги. Можно воспользоваться сейфовой ячейкой или аккредитивом.

О расчетах у нас есть отдельная статья — ссылка. Сейфовая ячейка более распространенный способ. Для открытия ячейки банковский сотрудник составит договор аренды ячейки и дополнительное соглашение. В соглашении указывается, что продавцы и банк заберут свою часть денег только после регистрации сделки.

Для этого продавцам нужно принести в банк договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации. Затем участников приглясят в депозитарий. В нем покупатели кладут в ячейку несколько конвертов с деньгами. Каждый конверт должен быть подписан — кому и сколько. Например, квартира за 8 млн. Два продавца — это супруги, у которых квартира в совместной собственности. Долг продавцов по ипотеке — 3 млн. Перед сделкой был передан задаток в тыс. Значит покупатели кладут в ячейку три конверта.

В одном конверте 3 млн. И два конверта продавцам по 5 млн. После того как деньги будут заложены, сотрудник банка выдаст ключ от ячейки.

У кого хранится ключ? Об этом покупатели и продавцы должны договорится между собой. Ключ также можно оставить на хранение в самом банке. В этом случае вместо ключа на руки дадут сохранное свидетельство. Аккредитивный счет — это виртуальная сейфовая ячейка. Покупатели открывают обычный счет в банке и кладут в него всю сумму за квартиру. Сотрудник банка составит соглашение — после регистрации сделки продавцам будут перечислены их часть денег, остальные деньги банк оставит себе. После того как деньги заложены, участники могут подписать договор купли-продажи.

Процесс купли-продажи жилой недвижимости предполагает сбор определенного пакета документации различные свидетельства, справки и т. Документы для продажи квартиры от собственника отличаются в зависимости от ситуации: наличие долгов, жилье находится в ипотеке или распределено на доли. Чтобы быстро переоформить жилой объект, следует заблаговременно заняться подготовкой необходимых бумаг.

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанка образец года" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи. Приобретая жилье в ипотеку, клиент банка получает долговые обязательства на длительный период. Сложно предугадать жизненные события, но порой возникают ситуации, в которых продажа квартиры становится лучшим, а иногда и единственным выходом. Для чего составляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка?

Документы для продажи квартиры

Купишь квартиру в ипотеку, пройдет пара лет — и прибавление в семье. Или другая работа с другой зарплатой. Или подвернулся супервыгодный вариант покупки. А у тебя — кредит на 20 лет… Как продать квартиру в ипотеке, чтобы всё по закону, и не продешевить? Возможно ли это вообще?

Продажа квартиры, находящейся под ипотекой — проверенные способы

Я помогла продать около 20 квартир, которые были обременены ипотекой. На моей практике это каждый 4 случай работаю в Санкт-Петербурге. Часто супруги, которые решили развестись, продают квартиру до выплаты ипотеки, поделить деньги и разъехаться. В общем, опыт в таких продажах у меня есть.

Продажа квартиры только на первый взгляд кажется простой сделкой.

Получить их можно в МФЦ, паспортном столе. В интересах покупателя полное отсутствие зарегистрированных лиц. Выселение тех, кто не был выписан до сделки, может оказаться проблематичным, даже если в договоре предусмотрены условия и сроки их снятия с регистрации. Принудительно это сделать можно только по решению суда. Среди зарегистрированных, а также незарегистрированных в продаваемой квартире граждан могут быть те, у которых имеется законное право пользования, не зависимо от перехода права собственности:. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Согласие второго супруга на продажу их совместно нажитой квартиры; Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный; Справки; Доверенность и другие документы, которые могут потребоваться.

Как продать ипотечную квартиру: инструкция

В сложной финансовой ситуации или при желании улучшить жилищные условия, заемщик может продать свою квартиру, находящуюся в залоге у банка. Для проведения официальной сделки необходимо получить согласие кредитора, а после погашения задолженности, снять обременение с недвижимости и передать права собственности покупателю. Существует 5 основных способов, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, каждый из которых, имеет свои преимущества и недостатки.

Вопрос о том, как продать ипотечную квартиру, сегодня актуален для многих жителей нашей страны. Причин тому может быть огромное множество: ухудшение финансового состояния владельца, желание приобрести более комфортное жилье, получение выгоды при продаже и так далее.

.

Документы для продажи квартиры от собственника отличаются в зависимости от ситуации: наличие долгов, жилье находится в ипотеке или распределено на доли. не входит в обязательный перечень документа для продажи квартиры, Продажа квартиры находящейся в ипотеке.

Документы на продажу квартиры в 2019 году по ипотеке

.

Перечень докуметов на продажу квартиры находящейся в ипотеке

.

Как продать квартиру в ипотеке — разбираем ситуации

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кларисса

    Я лично рано утром ключаю музыку когда этот ебаный сосед ночью слушал музыку. Вот он спать хочет а тут ему облом

  2. Калерия

    Еду. Останавлиаает меня Чудо .

  3. Татьяна

    Тарас с наступающим! Спасибо за Ваш труд!

  4. Богдан

    Открывайте ИП и платите 5 по единому налогу. Оформляете договор с работодателем и получаете свою зарплату на руки или работодатель платит вам на счет (в валюте).

© 2018-2019 salonserebro.ru