+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации , в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. При этом сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно. Я помню! Я горжусь!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отказ от приватизации не всегда гарантирует пожизненное право на квартиру

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: покупка приватизированной квартиры - риски покупателя

В году состоялась приватизация муниципальной квартиры, где на момент приватизации было зарегистрирована семья из 3-х человек. Приватизировали квартиру на две доли мать и несовершеннолетний ребенок , третий член семьи - отец от приватизации отказался в связи с тем, что уже использовал единоразовое право на участие в приватизации ранее будучи совершеннолетним и имел долю в другой квартире.

На тот момент согласно требованиям ст. В году ФЗ от В настоящее ребенок подарил матери свою долю в квартире, она является единственным собственником квартиры она же и была ответственным квартиросъемщиком до приватизации.

Возникла необходимость в продаже указанной квартиры, однако имеется обременение в виде бывшего мужа, не участвовавшего в приватизации, который полагает, что имеет право на пожизненное проживание в указанной квартире.

В квартире он зарегистрирован, но не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Человек настаивает, что имеет право пожизненного проживания, именно потому что в году дал добровольный отказ от приватизации. А с введением поправок в закон в году получается, что получение отказа от него и не требовалось, так как права на бесплатную приватизацию он уже на тот момент не имел. Споры, возникающие из жилищных правоотношений 3. В случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это лицо имело равное право пользования данным жильём с приватизировавшим его лицом.

Вместе с тем согласно ч. В силу ч. Как следует из разъяснений, содержащихся в п. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц помимо супругов с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т. Исходя из аналогии закона ст. Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер конфликтные отношения в семье, расторжение брака или добровольный, временный работа, обучение, лечение и т.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Это судебными инстанциями учтено не было. Кроме того, суд в нарушение требований ч. Указанные нарушения не были устранены и судом апелляционной инстанции. Ссылка судов на ст. В соответствии со ст. При этом из названия ст. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что С. К сожалению нет. Но как я указал выше — можете в судебном порядке признать его утратившим право пользования и снять с регистрации. На мой взгляд, следует обратить внимание на то, для чего установлено указанное правило.

Законодатель установил право пожизненного проживания для тех лиц, которые отказались от приватизации, но имели на нее право, поскольку таким образом защищалось их право продолжать проживать в данной квартире. В рассматриваемом случае это не так — поскольку супруг уже использовал право на приватизацию, прав участия в ней он не имел, а значит и возможность, предоставленная ему законом, на него не распространяется. Кроме того следует отметить, что не всегда и за лицом, отказавшимся от приватизации и обладавшим правом проживания в приватизированной квартире, такое право сохраняется.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

В Вашем случае лицо выехало из указанного помещения и не платило за его содержание, так как утратило право проживания в нем и подлежит выселению в обычном порядке. Это несущественно. Мало того, что данное правило защищало лиц, которые не использовали свое право на приватизацию и соответственно к нему отношения не имело, так человек этот в принципе утратил это право даже если бы оно за ним сохранялось по объективным обстоятельствам, которые были уже указаны выше.

Закон имеет обратную силу, но только если это оговорено при внесении изменений в закон. В данном случае никаких оговорок при внесении изменений в закон не было. Да, в связи с тем, что муж отказался от приватизации, у него есть право пожизненного проживания в квартире. В связи с тем, что в квартире он не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, у него имеется иное жилое помещение на праве собственности, следовательно вы имеете право обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом из жилого помещения.

В суде нужно будет доказать, что он не нуждается в данном жилом помещении, где у него есть право пожизненного пользования. Это выражается в том, что он не оплачивает коммунальные платежи, выехал из жилья, вывез все свои вещи, не пытался вселиться обратно с момента выезда. Если он будет доказывать, что выехал в связи с расторжением брака, то ему нужно будет доказать, что ему препятствовали вселиться обратно. Как правило суды, при наличии у таких лиц, иного жилого помещения на праве собственности, идут навстречу истцам и признают таких лиц утратившими право пользования.

Решение об утрате права пользования служит основанием для снятия такого лица с регистрационного учета в УФМС. Не получается то, о чем вы сейчас рассуждаете. Отношения, которые возникли в году возникли по закону, который действовал в то время, а то что в году были внесены изменения не отменяет того, что на отношения в году действовал закон от года.

Не распространяются поправки года на отношения, возникшие в году. Вы когда в суд придете, то ваша трактовка законодательства не будет иметь значения. Поправки года не отменили и не изменили закон, действовавший в году, поэтому у него право возникло и действует по сей день. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Жилищное право Право пожизненного проживания при отказе от приватизации В году состоялась приватизация муниципальной квартиры, где на момент приватизации было зарегистрирована семья из 3-х человек.

В году брак был расторгнут. В настоящее ребенок подарил матери свою долю в квартире, она является единственным собственником квартиры она же и была ответственным квартиросъемщиком до приватизации Возникла необходимость в продаже указанной квартиры, однако имеется обременение в виде бывшего мужа, не участвовавшего в приватизации, который полагает, что имеет право на пожизненное проживание в указанной квартире.

Вопросы: - имеет ли закон обратную силу применительно к изменениям относительно процедуры приватизации? Уточнение клиента относительно обратной силы закона уточняю: раньше нужен был отказ всех проживающих, даже тех, кто ранее использовал право на бесплатную приватизацию то есть более такого право не имеющие , а сейчас только тех, кто имеет право на бесплатную приватизацию. Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 3. Рейтинг Правовед.

Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Феофанов Олег. Добрый день — имеет ли закон обратную силу применительно к изменениям относительно процедуры приватизации? Анна Имеет, но так как он не проживает, коммунальные платежи не оплачивает.

Белорецка от 28 ноября г. На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 27 декабря г. Белорецк муниципального района Белорецкого района Республики Башкортостан передала спорную квартиру в собственность Цыгановой Л. Плохов С. С, Плохова Н. Согласно договору купли-продажи от 25 апреля г.

Репин С. На основании письменных заявлений Цыганова Л. Белорецке л. Признавая Цыганову Л. Кроме того, суд указал, что на момент приобретения квартиры Репиным С. Отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения требований Репина С. С выводами суда апелляционной инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям. В связи с вышеизложенным, к правоотношениям, возникшим между сторонами, положения ст.

Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, а значит, отмена Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан решения Белорецкого городского суда Республики Башкортостан в данной части является неправомерной.

Допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 23 октября г. Руководствуясь ст. Решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от 1 сентября г.

Анна К сожалению нет. Колковский Юрий. Анна Здравствуйте. Анна Это несущественно. Прохорова Ольга. Анна Закон имеет обратную силу, но только если это оговорено при внесении изменений в закон.

Анна третий член семьи — отец от приватизации отказался Анна Да, в связи с тем, что муж отказался от приватизации, у него есть право пожизненного проживания в квартире.

Анна В связи с тем, что в квартире он не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, у него имеется иное жилое помещение на праве собственности, следовательно вы имеете право обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом из жилого помещения.

Анна Не получается то, о чем вы сейчас рассуждаете. Все услуги юристов в Москве. Составление иска о порядке пользования квартирой. Определение порядка пользования квартирой. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Остается ли у мужа право пожизненного проживания, в связи с отказом от долевой приватизации?

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации квартиры.

Недавно узнала, что оказывается при отказе от приватизации не теряется право пожизненного проживания в данной квартире. Действует ли это право после продажи данной квартиры собственником?

Проблема принудительного выкупа малозначительной доли жилого помещения интересует очень многих. Ко всему прочему совсем недавно, весной года, произошел, пожалуй, первый в России судебный выкуп незначительной доли без согласия ее собственника. Почему же суды не часто выносят подобные решения? И даже позиции Конституционного и Верховного судов различны? В году законодатель отменил лицензирование риелторской деятельности. Сейчас этот вопрос возник вновь, и это закономерно.

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

В году состоялась приватизация муниципальной квартиры, где на момент приватизации было зарегистрирована семья из 3-х человек. Приватизировали квартиру на две доли мать и несовершеннолетний ребенок , третий член семьи - отец от приватизации отказался в связи с тем, что уже использовал единоразовое право на участие в приватизации ранее будучи совершеннолетним и имел долю в другой квартире. На тот момент согласно требованиям ст. В году ФЗ от В настоящее ребенок подарил матери свою долю в квартире, она является единственным собственником квартиры она же и была ответственным квартиросъемщиком до приватизации.

An error occurred.

Однако из данного правила, оказывается, все же есть исключение и лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, могут утратить право пользования приватизированным жилым помещением со всеми вытекающими последствиями. При этом из названия ст. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. Вышеуказанная позиция Верховного суда находит свое подтверждение и в правоприменительной практике, например в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП-5 рисков покупки приватизированной квартиры.
Вопрос : насколько мне известно, в том случае, если лицо, зарегистрированное по месту жительства и проживающее в квартире, на момент ее приватизации заявил отказ от участия в приватизации, то, несмотря на то, что такое лицо не становится собственником жилья, его нельзя выселить из данной квартиры. Отказавшееся от участия в приватизации лицо, приобретает бессрочное право пользования спорным жильем.

.

.

.

.

salonserebro.ru › legal.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lustsandhofre

    В совершении уголовного преступления;

  2. Жанна

    На@рен мне родня такая

  3. Сергей

    И чашка Ютуб вернулась:)

  4. Борислав

    Потом примут закон, разрешающий женам ничего не делать в доме, ибо это будет восприниматься как трудовая эксплуатация и рабский труд.

  5. Ростислава

    Тарас скажи пожалуйста а режим транзита штраф 8500 гривен или они уже его изменили? Спасибо за ответ.

© 2018-2019 salonserebro.ru