+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Ремонт и содержание мкд

Там же расшифровано понятие содержание жилья. Согласно закону, собственники оплачивают:. Коммунальные услуги. Полный перечень, что входит в коммунальные услуги , указан в части 4 Статьи Капитальный ремонт. Взносы на капитальный ремонт рассчитываются в соответствии с графиком капитального ремонта и выводятся отдельной графой в квитанции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Содержание и ремонт МКД: порядок проведения работ, контроль, ответственность

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Экономика МКД. Плата за содержание и ремонт. Межецкая В.А.

Одна из важнейших задач совета дома — подготовить предложения собственникам помещений по условиям договора управления многоквартирным домом, а это, прежде, всего, предложения по перечню услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, который собственники помещений заказывают управляющей организации.

А затем — предложение по размеру платы собственников помещений, обеспечивающей выполнение этих услуг и работ. До сих пор в большинстве случаев собственники помещения сами не определяли перечень услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме Под надлежащим содержанием общего имущества понимается обеспечение соблюдения требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических и других лиц, постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов и оборудования к поставке коммунальных ресурсов см.

Совет МКД может самостоятельно подготовить перечень необходимых услуг и работ по содержанию и ремонту дома как предложение для собственников помещений и управляющей организации. Что нужно сделать, чтобы определить, какие услуги и работы нужны для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме?

Убедиться, что есть все необходимые сведения об общем имуществе в многоквартирном доме состав общего имущества с необходимыми качественными и количественными характеристиками , если сведений нет или недостаточно, получить собрать их. Шаг 2. Провести осмотр всех частей общего имущества для того, чтобы оценить их состояние. Шаг 3. Для каждой части общего имущества составить список необходимых работ услуг для поддержания в надлежащем техническом и или санитарном состоянии. Собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо знать, из чего состоит принадлежащее им общее имущество, чтобы они могли обеспечить его надлежащее содержание.

Органы государственной власти также могут определять состав общего имущества в доме, но в целях осуществления контроля за содержанием общего имущества, а органы местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации [1] , если собственники самостоятельно не выбрали способ управления своим домом.

Поэтому при описании общего имущества собственники помещений — главные. Возможно, состав общего имущества уже известен, потому что кто-то уже его описал, и это описание включено в договор управления многоквартирным домом без указания состава общего имущества, в отношении которого осуществляет управление управляющая организация, договор управления считается недействительным [2].

В этом случае совету МКД имеет смысл проверить правильность и полноту описания общего имущества провести своего рода инвентаризацию и при необходимости внести дополнения или изменения. Если такого описания нет, то надо его сделать. В этой работе совету дома может помочь кто-то из собственников помещений, имеющих строительное или другое инженерно-техническое образование.

Добросовестная управляющая организация также не откажет совету дома в помощи. Для описания состава или инвентаризации общего имущества необходимо провести осмотр многоквартирного дома и внести название каждой части элемента общего имущества, выявленного при осмотре, в заранее подготовленную форму. Пример формы для описания общего имущества приведен в таблице. Примерная форма для описания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

После того как совет МКД получил необходимые сведения об общем имуществе можно приступать к составлению перечня всех работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего состоянии общего имущества. Работы по содержанию общего имущества можно условно разделить на группы: I.

Техническое обслуживание работы по поддержанию нормативных режимов и параметров конструкций, инженерных системы и др. Санитарное содержание уборка и санитарно-гигиеническая очистка III. Текущий ремонт IV. Капитальный ремонт реконструкция V. Кроме того, существует особая группа услуг — услуги управления многоквартирным домом.

Для каких-то элементов общего имущества могут выполняться все виды работ например, для земельного участка, подъездов дома , для других — работы только двух-трех типов например, для внутридомовых инженерных систем не выполняются работы по санитарному содержанию и благоустройству. Кроме того, какие-то работы выполняются регулярно с разной периодичностью несколько раз в неделю, один раз в месяц, два раза в год и т. Для начала совету дома рекомендуется составить полный перечень возможных работ для каждой части общего имущества.

Для этого можно использовать форму, приведенную в таблице ниже. В нее нужно внести названия элементов общего имущества из уже имеющегося описания состава общего имущества в доме, а затем для каждого элемента — необходимые виды работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, ремонту основываясь на результатах проведенной оценки состояния общего имущества , а также желательные виды работ по благоустройству, повышению энергоэффективности дома.

Примерная форма для перечня работ по содержанию общего имущества. После того, как совет МКД сформирует проект перечня работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома на предстоящий год, следующим шагом является определение того, сколько средств потребуется на выполнение каждой работы услуги , и какова будет общая стоимость всех работ и услуг , если собственники помещений примут предложение совета. Для определения объема необходимых затрат на планируемые работы и услуги, а следовательно, и размера ежемесячной платы собственников помещений, совету дома нужна информация о стоимости каждой работы и услуги, включенной в перечень.

Информацию о стоимости своих услуг и работ обязаны предоставлять управляющие организации в соответствии с требованиями Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Эта информация должна содержать сведения о стоимости каждой работы услуги в расчете на единицу измерения на 1 кв. Примерная форма для определения стоимости услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества пример для многоквартирного дома: 80 квартир, общая площадь помещений кв.

Если информация о стоимости услуг и работ представлена управляющей организацией в соответствующих элементам общего имущества единицах измерения, а совет МКД имеет сведения о количественных характеристиках этих элементов общего имущества, для содержания которых нужны конкретные услуги или работы, то достаточно просто сосчитать, сколько будет стоить каждая услуга или работа, включенная в перечень.

Примерная форма для расчета стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома приведена в таблице выше. Размер ежемесячной платы собственников помещений за предполагаемый перечень услуг и работ в расчете на 1 кв. Для подтверждения того, что уровень предполагаемых затрат собственников помещений соответствует сложившимся рыночным ценам, совет МКД может сравнить стоимость услуг и работ управляющей организации с ценами других управляющих организаций, работающих в городе.

При определении стоимости работ по текущему и капитальному ремонту или установке энергосберегающего оборудования желательно запросить у управляющей организации смету расходов на конкретный ремонт и сравнить ее с ценами подрядных и сервисных организаций на рынке работ и услуг. Предлагаемый способ расчета стоимости перечня услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, позволяет оценить реальный уровень необходимых затрат на предлагаемый советом дома перечень услуг и работ соответствующий сложившемуся на рынке уровню цен на услуги и работы.

В случае если управляющая организация, с которой заключен договор управления домом, указывает стоимость своих работ и услуг только в расчете на 1 кв.

В данном случае, трудно говорить о соответствии размера общих расходов собственников помещений реальному уровню затрат управляющей организации на работы и услуги для конкретного многоквартирного дома.

Такие обращения советов многоквартирных домов подтолкнут управляющие организации к определению стоимости каждой отдельной работы и каждой отдельной услуги, как это требуется законодательством. Когда это станет общей практикой работы управляющих организаций, у собственников помещений появится реальная возможность выбирать управляющую организацию на основании доступности цен на ее работы и услуги, а также определять обоснованный размер необходимых затрат на содержание общего имущества в своем доме.

Если в результате проведенных советом МКД расчетов стоимости предлагаемого проекта перечня работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества окажется, что размер необходимой ежемесячной платы собственников помещений слишком большой, непосильный для большинства собственников в доме значительно выше, чем текущие платежи , совету необходимо сократить перечень работ.

Начинать рекомендуется с работ, исключение которых из перечня принесет наименьшие отрицательные последствия для безопасного проживания в доме.

После каждого исключения изменения периодичности проверяется размер ежемесячной платы на доступность для собственников помещений в доме.

Выполнение всех этих расчетов проводится достаточно легко, если используется электронная таблица Excel. В расчете разных вариантов перечня услуг и работ и его стоимости совету дома могут помочь те собственники помещений, у которых есть компьютер и навыки работы с электронными таблицами. Все исключенные из перечня работы необходимо внести в перспективный план содержания и ремонта дома.

В том случае, когда какая-то часть общего имущества в доме по решению общего собрания может предоставляться в пользование другим лицам за плату например, для размещения рекламных конструкций, оборудования операторов сотовой связи под доходы от использования общего имущества лучше планировать выполнение какого-то определенного вида ремонта.

Рекомендуется выделять этот ремонт в перечне плане работ, указывая источник финансирования, а срок проведения устанавливать в зависимости от получения необходимой для его выполнения суммы по договору договорам об использовании общего имущества. При этом стоимость такого ремонта не будет включаться в расчет размера ежемесячной платы собственников помещений. Процесс подготовки предложения по перечню услуг и работ по содержанию общего имущества на предстоящий год неразрывно связан с расчетом необходимо размера затрат на выполнение данного перечня.

Но, возможно собственники согласятся с этим предложением, когда увидят, что повышение размера платы оправдано включением тех работами, которые приведут к заметному улучшению состояния дома, удобства проживания в нем, а также, например, сокращению потребления коммунальных услуг а значит, к снижению расходов на их оплату. Отдельно хочется подчеркнуть, что для реализации перспективного плана ремонтов и других отложенных мероприятий, необходимо продумать, как они будут финансироваться в запланированные сроки.

Ведь если в предстоящем году собственники не смогут их оплатить, то нет уверенности, что они смогут это сделать и через два-три года. Эта часть платы обеспечивает накопление необходимой суммы на конкретный ремонт, запланированный, например, через два года.

Но в ближайшем будущем, возможно, накопление средств на предстоящий ремонт станет обязательным для собственников помещений в многоквартирных домах в связи с предлагаемыми изменениями Жилищного кодекса. При этом ожидается, что законодательно будут установлены и механизмы накопления, обеспечивающие сохранность накапливаемых на капитальный ремонт средств собственников помещений невозможность использования их нецелевым образом.

В настоящее время возможность создать фонд будущего ремонта есть только у товарищества собственников жилья. Кроме того, проект перечня работ и услуг и их стоимости необходимо обсудить с управляющей организацией, чтобы у совета дома была уверенность, что не забыты никакие работы, которые управляющая организация считает обязательными для обеспечения безопасности проживания в доме, а также в том, что управляющая организация согласна с рассчитанной стоимостью предлагаемого перечня услуг и работ и примет на себя обязательства по их выполнению, если общее собрание утвердит предлагаемый перечень и размер платы.

Работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются с разной периодичностью работы по санитарному содержанию , в разные сроки например, сезонные работы, ремонты.

Для организации контроля за исполнением управляющей организацией обязательств по выполнению услуг и работ, порученных ей решением общего собрания собственников помещений в рамках договора управления, очень полезно иметь план выполнения работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Такой план составляется на основе подготовленного советом дома предложения по перечню услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме до утверждения общим собранием это проект плана. Отличие плана от перечня состоит в том, что в плане все услуги и работы, входящие в перечень, расписаны во времени, то есть по месяцам календарного года.

Примерная форма плана содержания общего имущества приведена в таблице ниже. В соответствующей колонке колонках с названием месяца года для каждой работы или услуги делается отметка, если выполнение данной работы или услуги запланировано в течение этого месяца. Для постоянно выполняемых работ с учетом установленной периодичности в соответствующей колонке указывается, сколько раз должна выполняться в данном месяце эта работа услуга. Примерная форма годового плана содержания и ремонта общего имущества.

Комитет жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгоградской области. Главная Информационная поддержка в сфере управления МКД Советы многоквартирных домов Управление, содержание и ремонт общего имущества. Администрация Волгоградской области: г. Волгоград, пр. Ленина, 9. E-mail технической поддержки по работе сайта: admin riac Мы в соц. Официальный портал Волгоградской области Наименование элементов общего имущества.

Примечание например, наличие технической документации. Наименование элемента общего имущества. Работы по техническому обслуживанию. Работы по санитарному содержанию. Работы по благоустройству. Единица измерения для определения объема услуги работы. Количественная характеристика общего имущества, определяющая объем услуги работы.

Периодичность оказания услуги выполнения работы. Объем услуги работы в расчете на 1 год. Стоимость цена единицы измерения разовой услуги работы , руб. Стоимость услуги работы , руб. Результат выполнения услуги работы. Техническое обслуживание. Санитарное содержание. Очистка тротуаров с асфальтовым покрытием.

Такое право определено в пункте 7 статьи Жилищного кодекса РФ далее по тексту — ЖК РФ , согласно которому размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ или ЖСК, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с пунктом 4 статьи ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления ОМСУ в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутри городских муниципальных образований.

Содержание общих территорий дома — это большой список работ, которые проводятся в течение года. Составляется он, исходя из правил содержания жилья и нужд дома, на которые указали жильцы. В этой статье мы расскажем о том, какие работы должны выполняться и что можно требовать от представителей УК дополнительно. Если упростить, то к общедомовым территориям относится все пространства многоэтажки за пределами вашей квартиры.

18.01.2017 | Коммунальные услуги на ОДН и стоимость содержания жилья (окончание статьи)

Согласно статье 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. В том случае, если исполнитель коммунальных услуг ТСЖ, ЖЭУ, УК не проводит либо ненадлежащим образом проводит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, то потребитель вправе обратится с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области , г. Рязань, ул. Либкнехта, д. Островского, д. Разработка и продвижение сайта - FMF.

Что входит в содержание общего имущества МКД

Одна из важнейших задач совета дома — подготовить предложения собственникам помещений по условиям договора управления многоквартирным домом, а это, прежде, всего, предложения по перечню услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, который собственники помещений заказывают управляющей организации. А затем — предложение по размеру платы собственников помещений, обеспечивающей выполнение этих услуг и работ. До сих пор в большинстве случаев собственники помещения сами не определяли перечень услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме Под надлежащим содержанием общего имущества понимается обеспечение соблюдения требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических и других лиц, постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов и оборудования к поставке коммунальных ресурсов см. Совет МКД может самостоятельно подготовить перечень необходимых услуг и работ по содержанию и ремонту дома как предложение для собственников помещений и управляющей организации.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчику.

Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденном планом. Карта сайта Aa Версия для слабовидящих. При проведении технических осмотров и обходов обследований : а устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, протяжка резьбовых соединений ; б устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период: а ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления; б укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами; в восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях; г ремонт кровли; д остекление и закрытие чердачных слуховых окон; е замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях; ж установка пружин или доводчиков на входных дверях; з ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов; и ремонт труб наружного водостока; к устранение причин подтапливания подвальных помещений. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы. КОРС - создание сайтов в Колпино. Вид работ. Вид оборудования на лестничных клетках.

Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими

Согласно статье Жилищного кодекса РФ текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме — это перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах. В соответствии со статьей 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома утверждены постановлением Правительства Кроме того, управляющая компания должна отслеживать состояние общей собственности и предотвращать ее порчу.

Именно так жильцы оплачивают значительную часть работ, постоянно выполняемых управляющей организацией в МКД. В то же время у многих остаются вопросы относительно того, что входит в содержание и ремонт, как контролируется качество работ, и кем устанавливаются тарифы. Детальному изучению всех этих моментов и посвящена наша статья.

Приведенная позиция АКАТО сформулирована для случаев управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья или кооперативом. О включении расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества дома, в состав платы за содержание жилого помещения. Действующей редакцией ЖК РФ п. Содержание общего имущества … включает в себя :. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату … расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме …. С 1 января г. Таким образом, содержание общего имущества далее — ОИ включает в себя в числе прочего приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании ОИ, а расходы на приобретение таких ресурсов, соответственно, включаются в состав расходов за содержание ОИ многоквартирного дома далее — МКД. Представляется необходимым внести поправки в жилищное законодательство РФ для устранения указанного несоответствия. Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с учетом включения в состав этой платы расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Необходимо напомнить, что нормы законодательства надо понимать дословно, буквально. Из представленной нормы следует, что законодатель включил расходы за ресурсы, потребляемые при содержании ОИ, в состав платы за содержание жилого помещения, установив, что для такого включения решения общего собрания собственников не требуется.

Совет МКД может самостоятельно подготовить перечень необходимых услуг и работ по содержанию и ремонту дома как предложение для.

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции

.

Какие работы входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома?

.

Управление, содержание и ремонт общего имущества

.

Услуги по содержанию и ремонту МКД

.

Что входит в содержание жилья

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Агап

    Какие-то влажные фантазии, охранник имеет право не впустить в магазин . Ага, это общественное место плюсом если он не пускает меня в магазин, то нарушается договор оферты. Юридическое агентство и его основатель, окститесь. Охранник вообще ни на что права не имеет кроме чреватого последствиями гражданского ареста в том случае, если он тебя буквально за руку поймает.

© 2018-2019 salonserebro.ru